Велинград расте един път и половина, имоти влизат в регулация и поскъпват
Публикувано на 19 Mar 2019 09:36
На 11 март 2019 г. в голямата зала на общината се проведе обществено обсъждане на новия Общ устройствен план (ОУП) на Велинград и Драгиново. Интересът от страна на велинградчани бе минимален - десетина човека, повечето дошли заради личен имотен казус. От друга страна общинската власт присъства на най-високо ниво: кметът Костадин Коев и заместниците му Светла Томова и Исмаил Моллов, председателят на Общинския съвет Али Мареков, кметът на Драгиново Бисер Маджиров, главният архитект Тодор Енев и архитект Кънева, ръководител на екипа, изготвил новия ОУП.
Защо приемането на нов ОУП е важно за всеки жител на Велинград и Драгиново? Защото очертава посоките, в които ще се развиват двете съседни селища в следващите 25-30 години. Защото с новия ОУП Велинград се разширява един път и половина, а това означава, че много от земеделските земи в сегашните покрайнини на града влизат в регулация и така повишават своята цена. Защото влючените новият ОУП е съгласуван с всички необходими инстанции и това съгласуване ще бъде от полза за всеки, които занапред иска да преобразува имот. Защото ОУП е синхронизиран с мастер-плана за ВиК мрежите, по който регионалното министерство осигурява възможност за финансиране на водния сектор с пари от Световната банка. Изреждането на ползите може да продължи.
Последният ОУП на Велинград е от вече далечната 1981 г. Оригиналната карта на плана е доста стара и разпокъсана, но е безценна за градското планиране и се пази в желязна каса в общината. Именно с този план Велинград получава посока за развитие като национален и международен курорт. Той разполага многобройните почивни бази близо до контактната зона с гората и очертава площите за зеленина и отдих.
През 2014 г. Велинград бе една от първите общини в страната, която прие ОУП за цялата си територията. Сега сме в следващия етап - приемане на ОУП за административния център плюс Драгиново, тъй като двете селища в бъдеще ще станат една обща агломерация, включително с бъдещата обща Пречиствателна станция за отпадни води.
На общественото обсъждане на 11 март арх. Кънева подробно представи целия ОУП и всяко от 19-те графични табла към него, които представят мрежите за ВиК, електроснабдяване, газификация, интернет, транспорт, минерални води, здравна и образователан инфраструктура, паметници на културата и т.н.
Новият ОУП дава възможност Велинград да се разширява в 4 посоки. Квартал Лъджене ще се разширява към Марина ливада, като в пространството след Вельова баня в посока Белодробната болница земите вдясно са определени за хотели, а вляво за жилищни нужди. Квартал Чепино ще расте след хотел “Свети Спас”, почти до местността “Кемера”, като планът предвижда и възстановяване на старата ски-писта в този район. Квартал Каменица ще “върви” към Драгиново, а Драгиново към Каменица, като това е зоната с топли минерални води и възможности за рекреация, хотелски и спортни комплекси. Промишлената зона на Велинград също се разширява - в момента е до бензиностанцията “Еко”, а с новия ОУП вече ще стига до хмелосушилнята. Табелката за вход на града ще се премести и дотам работещите в промишлената зона ще могат да пътуват без винетки. В регулация влизат и трите ромски махали във Велинград и едната в Драгиново, което е важен социален ефект от ОУП.
Арх. Кънева подчерта, че през 2013 г. тогавашният Общински съвет е взел изключително авжното и полезно за града решение, с което е определил височината на строителството да не надвишава 4 етажа или кота 12 метра. По наредба височината може да бъде до 5 етажа, но решението за по-ниско строителство напълно отговаря на релефа и визията на Велинград. Новият ОУП запазва тези параметри за строителство.
Според плана в центровете на Каменица и Чепино са предвидени пешеходни зони. В Чепино пешеходна зона трябва да стане част от площад “Македония”. В Каменица е предвидена пешеходна част на площад “Възраждане” при паметника на Вела Пеева, а движението ще се премести с кръгово кръстовище при “Арабчал”, което ще включи и потока от Драгиново. За облекчаване на трафика по бул. “Съединение” и светофарите арх. Кънева предлага изграждане на нова улица от ул. “Самуил” през Кръста към ул. “Николай Хрелков”, за да може част от автомобилите да се включат по този начин на ул. “Юндола”.
Новият ОУП запазва всички съществуващи зелени територии, като арх. Кънева изтъкна, че по норматив зелените площи във Велинград не достигат. Този факт е бил отчетен още при обявяването на града за национален курорт през 1950 г. Тогава, за да се влезе в нормите, държавата е определила като зелени територии парковете около “Двореца” и Почивната база на Народното събрание и Министерския съвет. В новия ОУП те също остават като зелени зони, за да компенсират недостига.
Част от изказванията, които прозвучаха по време на общественото обсъждане, бяха свързани с частни имоти. Един от наследниците на реституирани парцели край Клептуза, които настоящият Общински съвет гласува за отчуждаване, подчерта, че не е справедливо в новия ОУП техните имоти отново да са зелена зона и те да не могат да ги ползват. Като пример за обратното той посочи как хотел “Рич” ползва общинския парк и подчерта, че наследниците ще се борят за правата си. Арх. Кънева посочи, че е задължително да осигурят 10 метра зелен сервитут до реката, но в самия ОУП са налице множество примери за липсата на такъв сервитут (поне няколко очевидни примера има в посока Вельова баня - Белодробна болница, където хотелски и жилищни комплекси са построени в непосредствена близост с река “Луковица”).
Никола Делиев, който и този път бе единственият проявил интерес към ОУП общински съветник, изрази тревога за намаляването на зелените площи във Велинград и препоръча общината да направи поне един нов парк. Другата му препоръка бе да не се стесняват, а да се мисли за възможности за разширяване на улици.
Ваня Цанова постави темата за липсата на ток, канал и вода по част от ул. “Евлоги Георгиев”, а кметът К. Коев отговори, че трябва да се спазват приоритети и не може всичко да стане наведнъж.
София Ключкова направи пространно изказване, в което се опита да включи почти всички проблеми на града. Тя акцентира на състоянието на дере Власа, тъй като същия ден екип от РДНСК пристигна във Велинград по нейна жалба и започна изпълнение на заповед за откриване на заритото дере, което е публична общинска собственост. Г-жа Ключкова изброи още много горещи теми, междувременно кметът К. Коев напусна обсъждането, а след това се стигна и до пререкания в залата.
Новият ОУП бе централна тема и на пресконференция на 14 март, в която участваха зам.-кметът Светла Томова и арх. Тодор Енев. Главният архитект на общината неколкократно благодари на кмета Костадин Коев, че е оценил важността на Общия устройствен план и по този начин Велинград има устойчив хоризонт за градско планиране и развитие в следващите 25-30 години. Г-жа Томова съобщи добрата новина, че в общината е пристигнало писмо от ПУДООС, което дава надежда да бъдат осигурено безвъзмездно финансиране за изключително важната за курорта Велинград Пречиствателна станция за отпадни води.
Новият ОУП има да извърви още път: да бъде одобрен от Ескпертния съвет по устройство на територията и от Общинския съвет, а след това и от областния управител.
Елена Баева
Защо приемането на нов ОУП е важно за всеки жител на Велинград и Драгиново? Защото очертава посоките, в които ще се развиват двете съседни селища в следващите 25-30 години. Защото с новия ОУП Велинград се разширява един път и половина, а това означава, че много от земеделските земи в сегашните покрайнини на града влизат в регулация и така повишават своята цена. Защото влючените новият ОУП е съгласуван с всички необходими инстанции и това съгласуване ще бъде от полза за всеки, които занапред иска да преобразува имот. Защото ОУП е синхронизиран с мастер-плана за ВиК мрежите, по който регионалното министерство осигурява възможност за финансиране на водния сектор с пари от Световната банка. Изреждането на ползите може да продължи.
Последният ОУП на Велинград е от вече далечната 1981 г. Оригиналната карта на плана е доста стара и разпокъсана, но е безценна за градското планиране и се пази в желязна каса в общината. Именно с този план Велинград получава посока за развитие като национален и международен курорт. Той разполага многобройните почивни бази близо до контактната зона с гората и очертава площите за зеленина и отдих.
През 2014 г. Велинград бе една от първите общини в страната, която прие ОУП за цялата си територията. Сега сме в следващия етап - приемане на ОУП за административния център плюс Драгиново, тъй като двете селища в бъдеще ще станат една обща агломерация, включително с бъдещата обща Пречиствателна станция за отпадни води.
На общественото обсъждане на 11 март арх. Кънева подробно представи целия ОУП и всяко от 19-те графични табла към него, които представят мрежите за ВиК, електроснабдяване, газификация, интернет, транспорт, минерални води, здравна и образователан инфраструктура, паметници на културата и т.н.
Новият ОУП дава възможност Велинград да се разширява в 4 посоки. Квартал Лъджене ще се разширява към Марина ливада, като в пространството след Вельова баня в посока Белодробната болница земите вдясно са определени за хотели, а вляво за жилищни нужди. Квартал Чепино ще расте след хотел “Свети Спас”, почти до местността “Кемера”, като планът предвижда и възстановяване на старата ски-писта в този район. Квартал Каменица ще “върви” към Драгиново, а Драгиново към Каменица, като това е зоната с топли минерални води и възможности за рекреация, хотелски и спортни комплекси. Промишлената зона на Велинград също се разширява - в момента е до бензиностанцията “Еко”, а с новия ОУП вече ще стига до хмелосушилнята. Табелката за вход на града ще се премести и дотам работещите в промишлената зона ще могат да пътуват без винетки. В регулация влизат и трите ромски махали във Велинград и едната в Драгиново, което е важен социален ефект от ОУП.
Арх. Кънева подчерта, че през 2013 г. тогавашният Общински съвет е взел изключително авжното и полезно за града решение, с което е определил височината на строителството да не надвишава 4 етажа или кота 12 метра. По наредба височината може да бъде до 5 етажа, но решението за по-ниско строителство напълно отговаря на релефа и визията на Велинград. Новият ОУП запазва тези параметри за строителство.
Според плана в центровете на Каменица и Чепино са предвидени пешеходни зони. В Чепино пешеходна зона трябва да стане част от площад “Македония”. В Каменица е предвидена пешеходна част на площад “Възраждане” при паметника на Вела Пеева, а движението ще се премести с кръгово кръстовище при “Арабчал”, което ще включи и потока от Драгиново. За облекчаване на трафика по бул. “Съединение” и светофарите арх. Кънева предлага изграждане на нова улица от ул. “Самуил” през Кръста към ул. “Николай Хрелков”, за да може част от автомобилите да се включат по този начин на ул. “Юндола”.
Новият ОУП запазва всички съществуващи зелени територии, като арх. Кънева изтъкна, че по норматив зелените площи във Велинград не достигат. Този факт е бил отчетен още при обявяването на града за национален курорт през 1950 г. Тогава, за да се влезе в нормите, държавата е определила като зелени територии парковете около “Двореца” и Почивната база на Народното събрание и Министерския съвет. В новия ОУП те също остават като зелени зони, за да компенсират недостига.
Част от изказванията, които прозвучаха по време на общественото обсъждане, бяха свързани с частни имоти. Един от наследниците на реституирани парцели край Клептуза, които настоящият Общински съвет гласува за отчуждаване, подчерта, че не е справедливо в новия ОУП техните имоти отново да са зелена зона и те да не могат да ги ползват. Като пример за обратното той посочи как хотел “Рич” ползва общинския парк и подчерта, че наследниците ще се борят за правата си. Арх. Кънева посочи, че е задължително да осигурят 10 метра зелен сервитут до реката, но в самия ОУП са налице множество примери за липсата на такъв сервитут (поне няколко очевидни примера има в посока Вельова баня - Белодробна болница, където хотелски и жилищни комплекси са построени в непосредствена близост с река “Луковица”).
Никола Делиев, който и този път бе единственият проявил интерес към ОУП общински съветник, изрази тревога за намаляването на зелените площи във Велинград и препоръча общината да направи поне един нов парк. Другата му препоръка бе да не се стесняват, а да се мисли за възможности за разширяване на улици.
Ваня Цанова постави темата за липсата на ток, канал и вода по част от ул. “Евлоги Георгиев”, а кметът К. Коев отговори, че трябва да се спазват приоритети и не може всичко да стане наведнъж.
София Ключкова направи пространно изказване, в което се опита да включи почти всички проблеми на града. Тя акцентира на състоянието на дере Власа, тъй като същия ден екип от РДНСК пристигна във Велинград по нейна жалба и започна изпълнение на заповед за откриване на заритото дере, което е публична общинска собственост. Г-жа Ключкова изброи още много горещи теми, междувременно кметът К. Коев напусна обсъждането, а след това се стигна и до пререкания в залата.
Новият ОУП бе централна тема и на пресконференция на 14 март, в която участваха зам.-кметът Светла Томова и арх. Тодор Енев. Главният архитект на общината неколкократно благодари на кмета Костадин Коев, че е оценил важността на Общия устройствен план и по този начин Велинград има устойчив хоризонт за градско планиране и развитие в следващите 25-30 години. Г-жа Томова съобщи добрата новина, че в общината е пристигнало писмо от ПУДООС, което дава надежда да бъдат осигурено безвъзмездно финансиране за изключително важната за курорта Велинград Пречиствателна станция за отпадни води.
Новият ОУП има да извърви още път: да бъде одобрен от Ескпертния съвет по устройство на територията и от Общинския съвет, а след това и от областния управител.
Елена Баева
Велинград тел: 0876521487
Продава апартаменти във Велинград
CopyRight Вестник "Темпо" ЕООД , Велинград 2023